旺角菜市场项目位于苏州市工业园区唯亭街道莲湖泾路，，，，，，，，项目整体为地上两层修建，，，，，，，，总修建面积5223.68㎡，，，，，，，，由苏州农唯市场谋划管理有限公司认真谋划管理，，，，，，，，公司就项目二楼商位招商事宜委托江苏仁合中惠工程咨询有限公司举行果真招租，，，，，，，，接待具备资格条件的竞租人加入竞租。。。。。。  

一、招租编号：RHZH2024-Z-G-058号

二、招租单位：苏州农唯市场谋划管理有限公司

三、招租面积：二层2611.84m²（含消防通道及楼梯通道）。。。。。。

四、业态要求：

1、本项目商位的招租业态为一刻钟便民生涯圈配套品质提升休闲娱乐类业态。。。。。。

（1）凭证《苏州市一刻钟便民商业建设标准（试行）》要求，，，，，，，，休闲娱乐店包括棋牌、影戏、游乐场等运动项目，，，，，，，，提供以结交、休闲为中心的相关配套服务。。。。。。

（2）鉴于本次为整体出租，，，，，，，，出租面积较大，，，，，，，，允许报名1个主营业态及1个辅营业态，，，，，，，，其中辅营业态面积占比不超总面积面的30%，，，，，，，，且切合招租业态要求。。。。。。

2、租赁限期：5年

3、出租用途：如递交质料的租赁用途不切合招租文件要求，，，，，，，，则按无效处置惩罚。。。。。。

4、租金定价：第1-3年年租金报价均不得低于 95万元/年（含），，，，，，，，第4-5年年租金递增（与前三年年租金平均值较量）不低于5%，，，，，，，，不然其响应文件不予评审，，，，，，，，视为非实质响应。。。。。。

5、履约包管金：履约包管金20万元，，，，，，，，竞租乐成后，，，，，，，，竞租单位的竞租包管金转为履约包管金或履约包管金和首期租金，，，，，，，，缺乏部分予以补齐。。。。。。

6、租金支付周期：不低于每半年支付一次(先付后用)。。。。。。

7、正式计租日；；；；；；；以项目整体开业时间为准。。。。。。

五、竞租人资格要求：

A、竞租人应当具备下列一样平常条件：

（1）具有自力肩负民事责任的能力；；；；；；；

（2）具有优异的商业信誉和健全的财务会计制度；；；；；；；

（3）具有优异的财务状态、支付能力和社会信用；；；；；；；

（4）具有推行条约所必需的装备和专业手艺能力；；；；；；；

（5）有依法缴纳税收和社会包管资金的优异纪录；；；；；；；

（6）加入竞租运动前谋划运动中三年内，，，，，，，，在没有重大违法纪录；；；；；；；

六、竞租人资格审查质料要求：

招租代理机构对加入竞租报名的商户举行资格审核，，，，，，，，竞租人须提供下列资格审查质料复印件，，，，，，，，且每份质料须加盖竞租单位公章（鲜章）后方为有用，，，，，，，，如竞租人提供的质料不可知足资格条件，，，，，，，，或质料不全，，，，，，，，则不具备报名资格；；；；；；；如竞租人提供的资格审查质料有伪造或虚报，，，，，，，，一经发明作废其报名及竞租资格。。。。。。详细资料如下：

一、竞租人为企业或其他组织的：

1.竞租人营业执照副本，，，，，，，，且谋划规模须包括招租商业业态要求；；；；；；；

2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；；；；；；；

3.开户允许证；；；；；；；

4.法定代表人征信证实；；；；；；；

5.法定代表人资产证实；；；；；；；

6.连锁谋划能力证实资料：

6.1提供竞租人在苏州大市规模内不少于 2 家门店、江苏省内累计不少于3家门店（面积均不少于500㎡）的证实资料（均须在谋划服务期内），，，，，，，，每家门店均须提供以下资料：

6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁条约；；；；；；；

6.1.2阻止宣布本招租通告之日正在谋划的门店证实质料（即条约签署时间为准，，，，，，，，条约限期须笼罩至2024年6月，，，，，，，，且对应门店营业执照注册时间在条约签署时间后），，，，，，，，其中：

（1）如所提供门店为竞租人分公司的，，，，，，，，须提供对应门店的分公司营业执照副本；；；；；；；

（2）如所提供门店为竞租人控股子公司的（竞租人须占该单位50%以上股份），，，，，，，，须提供对应门店的子公司营业执照及股权证实质料。。。。。。

（3）如所提供门店为个体户，，，，，，，，则须知足其认真人与竞租人现实控股人一致，，，，，，，，提供营业执照及股权证实质料。。。。。。

6.2连锁店的商标品牌证实资料：

（1）竞租人若拥有自有注册品牌商标，，，，，，，，需提供竞租人名下的品牌商标注册证书，，，，，，，，且注册品牌商标必需切合谋划业态的要求。。。。。。竞租人若加盟品牌，，，，，，，，需提供品牌授权书，，，，，，，，且品牌授权位置与竞租人所提供的运营门店位置相符。。。。。。

（2）竞租人所提供的不少于三家运营中的门店现实运营品牌应与竞租人提供的品牌商标一致，，，，，，，，提供详细运营品牌一致的门头照片、店内展示品牌标识的照片等证实质料。。。。。。

（3）本项目的品牌商标以竞租人提供的注册品牌商标或授权加盟品牌商标为准。。。。。。

7.竞租质料真实性允许书（名堂附后）。。。。。。

8.竞租人应当具备一样平常条件的允许函（名堂附后）。。。。。。

二、竞租人为自然人的：

1.竞租人身份证；；；；；；；

2.竞租人征信证实；；；；；；； 

3.竞租人资产证实；；；；；；；

4.连锁谋划能力证实资料：

5.1提供竞租人在苏州大市规模内不少于 2家门店、江苏省内累计不少于3家门店（面积均不少于500㎡）的证实资料（均须在谋划服务期内），，，，，，，，每家门店均须提供以下资料：

5.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁条约；；；；；；；

5.1.2阻止宣布本招租通告之日正在谋划的门店证实质料（即条约签署时间为准，，，，，，，，条约限期须笼罩至2024年6月，，，，，，，，且对应门店营业执照注册时间在条约签署时间后），，，，，，，，其中：

（1）如所提供门店为竞租人自己的，，，，，，，，须提供对应门店的营业执照副本，，，，，，，，其中营业执照法人需与竞租人一致，，，，，，，，与竞租人纷歧致的需提供股权关系及其他关联关系说明的证实质料；；；；；；；

（2）如所提供门店为竞租人参股门店的（竞租人须占该参股门店50%以上股份），，，，，，，，须提供对应门店的营业执照副本及股权证实质料。。。。。。

5.2连锁店的商标品牌证实资料：

（1）竞租人若拥有自有注册品牌商标，，，，，，，，需提供竞租人名下的品牌商标注册证书，，，，，，，，且注册品牌商标必需切合谋划业态的要求。。。。。。竞租人若加盟品牌，，，，，，，，需提供品牌授权书，，，，，，，，且品牌授权位置与竞租人所提供的运营门店位置相符。。。。。。

（2）竞租人所提供的不少于三家运营中的门店现实运营品牌应与竞租人提供的品牌商标一致，，，，，，，，提供详细运营品牌一致的门头照片、店内展示品牌标识的照片等证实质料。。。。。。

（3）本项目的品牌商标以竞租人提供的注册品牌商标或授权加盟品牌商标为准。。。。。。

6.竞租质料真实性允许书（名堂附后）。。。。。。

7.竞租人应当具备一样平常条件的允许函（名堂附后）。。。。。。

八、竞租报名时间：

竞租人（意向商户）需要凭证招租通告第六条“竞租人资格审查质料要求”所示，，，，，，，，提供资格审查质料，，，，，，，，提交时间：本招租通告自2024年  5  月  29 日宣布之日起至 2024年 6  月 13日，，，，，，，，天天上午 09：30 至 11:30，，，，，，，，下昼 14:00 至 16:00（北京时间，，，，，，，，法定休息日、节沐日除外）。。。。。。

审查方法：现场审查；；；；；；；

审查地点：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）

九、招租文件获取方法：

通过资格审查的意向商户，，，，，，，，由招租代理单位通知，，，，，，，，于2024年 6  月  13 日下昼17:00前缴纳67.5万元竞租包管金至招租方账户后，，，，，，，，凭付款凭证至代理单位领取招租文件，，，，，，，，招租文件领取阻止时间2024年 6  月 14 日下昼16:00。。。。。。竞租包管金仅接受竞租人或其法定代表人为付款主体。。。。。。

十、招租项目联系人及联系方法：

（1）招租机构：苏州农唯市场谋划管理有限公司

联系人：赵工                               电话：13915420540

（2）代理机构：江苏仁合中惠工程咨询有限公司

地点：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）            邮编：215000

联系人：单琴、刘国臣

联系电话：0512-68083666-6411 

十一、竞租文件递交时间

阻止时间：2024年 6 月 17  日15：00（北京时间）

所在：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程咨询有限公司）

竞租文件吸收人：招租代理机构

十二、竞租所在：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程咨询有限公司）

十三、竞租通告限期：自招租通告宣布之日起十个事情日

十四、招租效果公示：自竞租文件递交时间之日后三个事情日以内

 

苏州农唯市场谋划管理有限公司

2024年 5 月 28日